Il progetto SHE di Mazzano – Brescia, Italia

CONSEDI, Consorzio Bresciano per l’Edilizia Economico Popolare

Caratteristiche di sostenibilità

- Sistemi solari attivi (termico e fotovoltaico)

- Murature ad elevata inerzia termica

- Isolamento acustico

- Materiali naturali e atossici

- Riduzione dei campi elettrici ed elettromagnetici

- Sistema di riscaldamento radiante centralizzato con caldaia ad alta efficienza

- Sistemi di raccolta e riutilizzo dell’acqua

- Sistemi di illuminazione artificiale a basso consumo energetico

Descrizione dell’area

L’area interessata dal presente Piano di Lottizzazione si trova nel Comune di Mazzano, è collocata ad est del tratto terminale della Via San Zeno che collega l’abitato esistente con il pozzo dell’acquedotto comunale e la cascina San Zeno, ha una superficie reale di mq 13.855 con forma rettangolare ed orientamento nord/est sud/ovest.

Il terreno è pressoché pianeggiante ed è posto alla stessa altezza della  strada di accesso. Nelle vicinanze del lotto scorre un canale irriguo di una certa importanza, il Naviglio Grande, che prende le acque dal fiume Chiese ed ha un’importante funzione per l’irrigazione di una consistente area pedemontana fra il lago di Garda e la città di Brescia.

Situazione urbanistica

Il Comune di Mazzano è dotato di Piano Regolatore Generale nel quale l’area in questione è classificata come Zona “C2” Residenziale di espansione sottoposta a Piano di lottizzazione convenzionato, con i seguenti parametri urbanistici:

- Altezza massima: mt. 10,00

- Indice di copertura: massimo 40% del comparto

- Indice di densità territoriale: massimo 1,00 mc/mq sul comparto

L’area è compresa nel Limite aree di potenziale esondabilità per cui si determina di fatto il divieto di realizzare piani interrati o seminterrati nei previsti nuovi edifici; i garage si troveranno quindi al primo piano. Inoltre l’area è collocata all’interno della zona di rispetto del pozzo dell’acquedotto comunale. Tale situazione ha influenza sulle modalità esecutive delle opere di fognatura bianca e nera ma non limita in alcun modo le capacità edificatorie.

Nell’ambito del P.L. approvato dal Comune di Mazzano, il lotto edificabile è di mq 8.515, ed i rimanenti 5.340 mq sono suddivisi fra:

- Parcheggi mq 591

- Verde pubblico mq 3.066

- Strade mq 1.325

- Marciapiedi mq 458

Il programma prevede la realizzazione di circa 40 nuovi alloggi, che avranno una superficie coperta non superiore a mq 5.540.

Gli spazi verdi, nel loro complesso, avranno pertanto una estensione minima di mq 4.850, dei quali 3.066 saranno destinati a verde pubblico ed almeno 1.800 destinati a verde privato, esclusivo o condominiale.

L’intervento è interamente a carico del Consedi, che ha coinvolto un gruppo di progettazione multidisciplinare, composta da uno studio di architettura, un ingegnere strutturista, un ingegnere impiantista, uno studio di geologia e un agronomo, che stanno efficacemente collaborando ad una complessa serie di indagini preliminari alla realizzazione del progetto. Si studia la direzione del vento, l’umidità, la nebbia, un sistema sotterraneo per l’irrigazione in estate (utilizzando anche l’acqua del fiume), un sistema di riscaldamento centralizzato integrato con un sistema per l’acqua calda utilizzando pannelli solari, alcuni pannelli fotovoltaici, e alcune pompe per l’estrazione dell’acqua.

Stato di Avanzamento del Progetto