Il progetto SHE di Villa Fastiggi – Pesaro, Italia

COPES, Consorzio di Cooperative

Caratteristiche di sostenibilità

- Processo di partecipazione alla progettazione e manuale d’uso dell’edificio

- Supporto alla compilazione del regolamento locale sulla bio-architettura

- Piste ciclabili e pedonali indipendenti e prive di barriere architettoniche

- Miglioramento dell’urbanistica: connessione tra piste interne ed esterne

- Isolamento acustico ad ampia scala e attenuazione dei campi elettromagnetici

- Gestione del ciclo delle acque su scala distrettuale e dell’edificio, raccolta acqua piovana e riduzione dei flussi domestici

- Controllo dell’“Impatto Sole-Aria”: strategie di cattura dell’irraggiamento invernale e del raffrescamento passivo, schermature solari, ventilazione naturale, murature ad elevata inerzia termica ed isolanti

- Parco urbano rispettoso del paesaggio esistente e orti

- Controllo dell’inquinamento luminoso e miglioramento dell’illuminazione naturale negli spazi interni

- Sistema di riscaldamento centralizzato a bassa temperatura e caldaia ad alta efficienza integrata con pannelli termici

Descrizione

Programma Costruttivo per la Realizzazione di Alloggi di Edilizia Economica Popolare nella zona di Villa Fastiggi da realizzarsi con criteri di Eco-Sostenibilità (ex Art. 51 L. 865/71).

Dimensione dell’area:                  150.000 mq.

Superficie utile edificabile:              23.000 mq.

Num. appartamenti previsti:                333

Spazi verdi e loro utilizzo:               96.920 mq.

Caratteristiche del sito dove è previsto l’intervento

Il progetto ecosostenibile del nuovo quartiere di Villa Fastiggi è caratterizzato dalla salvaguardia dell’ambiente (per cui si considera il processo edilizio nella sua totalità e si estende la verifica di compatibilità ambientale nello “spazio” e   nel “tempo”), e dell’uso razionale delle risorse e delle potenzialità offerte dal sito, in relazione agli obiettivi di benessere e di risparmio energetico e delle risorse ambientali.

Gli obiettivi generali del progetto del Piano Particolareggiato sono:

- la ricucitura del territorio urbanizzato periferico della zona est di Villa Fastiggi, attraverso l’integrazione dell’area di progetto con il verde agricolo, visto come risorsa, ad est e nord dell’area, con l’area urbana e con la zona del parco fluviale a nord-est dell’area, realizzando sistemi di percorsi e valorizzando gli aspetti visivi e percettivi del paesaggio;

- la realizzazione di un sistema del verde e di percorsi ciclo-pedonali che oltre a servire l’area di progetto funzioni da parco urbano per Villa Fastiggi, rispettando e valorizzando gli elementi paesaggistici e botanico-vegetazionali esistenti;

- la riqualificazione e riconversione delle aree attualmente a destinazione industriale artigianale e commerciale poste a sud dell’area d’intervento, per la creazione di un nuovo polo commerciale nel quartiere;

- la creazione di un sistema viario della zona d’intervento, ciclo-pedonale e carrabile, che fornisca l’occasione per un riordino generale dell’intero sistema viario carrabile e ciclo-pedonale di Villa Fastiggi;

- la realizzazione di un sistema di edifici che garantisca a tutti gli alloggi l’accesso al sole e una corretta esposizione e distribuzione interna degli ambienti in relazione al controllo dell’impatto “sole – aria”.

- porre una particolare attenzione al risparmio ed al riuso della risorsa idrica nella progettazione del Piano Particolareggiato, elaborando una strategia progettuale che tenga conto dei segni fisiocratici esistenti ed in particolare del tracciato di alcuni fossi presenti nell’area, e al loro parziale recupero e valorizzazione, che garantisca la permeabilità di gran parte dei suoli, privilegi un sistema del verde a basso consumo idrico, preveda l’installazione di sistemi per il risparmio idrico negli organismi edilizi e la predisposizione per l’installazione di sistemi per il recupero dell’acqua meteorica dalle coperture, per consentirne l’impiego per usi compatibili.

L’area denominata Progetto Norma. 6.1 – Villa Fastiggi, sulla quale sorgeranno circa 300 alloggi, è stata suddivisa in due comparti attuativi A e B, pur mantenendo una progettazione unitaria.

Gli enti attuatori sono: Cooperativa “Unicentro“, Cooperativa “Villaggio dell’Amicizia”, Cooperativa “Endas 80”, Cooperativa “Domus Aurea“, Cooperativa “La Tartaruga“, Comune di Pesaro e I.A.C.P.

Il gruppo di lavoro del Piano di Localizzazione del comparto ”A”, guidato e coordinato da Angelo Mingozzi, è composto inoltre da Alberto Iaccarino, Pierino Mei, Michele Pietropaolo, Paolo Biondi, Augusto Londei. E’ stato coadiuvato da specialisti: per il paesaggio Francesca Pierini e Francesca Gambini; per il suolo e sottosuolo Enrico Gennari e Patrizia Rondoni; per la bioclimatica Angelo Mingozzi e Sergio Bottiglioni; per il ciclo delle acque Enrico Gennari e Giacomo Furlani; per il traffico e la viabilità lo studio TPS.

Nella progettazione sono stati coinvolti la Circoscrizione ed il Comune di Pesaro ed in particolare Nardo Goffi, Maurizio Giannotti e Annarita Santilli, del Settore Urbanistica.

Il Piano particolareggiato del comparto “B” è stato progettato dallo studio “Ricerca & Progetto, Galassi, Mingozzi e associati” in Bologna, ed in particolare da Angelo Mingozzi e Marco Bughi.

Con l’intervento si è creata l’occasione per elaborare e sperimentare il nuovo “regolamento di attuazione relativo all’utilizzo delle tecniche di bioarchitettura”, del Comune di Pesaro: strumento che definisce i criteri per poter usufruire degli incentivi per la bioarchitettura previsti dal P.R.G..

Il “regolamento di attuazione relativo all’utilizzo delle tecniche di bioarchitettura”, del comune di Pesaro, è stato approvato nel 2004, ed è coerente con quanto già previsto nelle Norme Tecniche di Attuazione dei due piani urbanistici del P.N. 6.1. Angelo Mingozzi ha curato la parte introduttiva, l’analisi del sito e le schede dei requisiti; Ugo Sasso ha contribuito alla parte introduttiva; Maurizio Giannotti e Annarita Santilli, del Servizio Urbanistica del Comune di Pesaro diretto da Nardo Goffi, hanno curato la parte procedurale.

Stato di avanzamento dei lavori: Il Piano Urbanistico è stato adottato in Consiglio Comunale nel Giu. 2003.

Stato di avanzamento del Progetto